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温泉旅游的快速发展 改造升级成必然选择

来源:  发布时间:2021-02-25

中国的温泉旅游起源于广东。自1995年以来,它采用了原始的、广泛的疗养和温泉沐浴阶段。经过一段时间的发展,温泉已经向度假、主题、复合方向发展,集观光、娱乐、保健、保健、商务会议于一体。从2015年到现在,温泉的发展越来越成熟。行业内广泛采用“温泉+X”的开发模式,温泉市场竞争更加激烈。如今,温泉改造升级已经成为一些温泉项目的必然选择。中国温泉旅游的快速发展也带来了行业的激烈竞争,呈现出一些新的竞争态势。

1. 地产大鳄进军温泉领域带动行业提升

房地产巨头进军温泉产业,凭借其所具备的全球视野、先进的经营理念、技术手段、庞大的投资规模,更注重温泉度假产品的长期发展和品牌效应,给温泉产业带来升级换代的机会。发展成为超大规模的温泉旅游度假胜地,如港中旅投资的广东珠海海泉湾。

2. 温泉行业本身具有不断创新和提升特性

旅游业本身就具有求新求异的特性,温泉度假旅游的形式和模式也在不断创新、提升,经营手段也多种多样,使温泉度假旅游市场保持持续繁荣。

3. 一些温泉企业和温泉项目不改造升级就面临淘汰

区域市场竞争加剧,升级成为温泉企业和温泉项目生存发展的需要,尤其是小企业和早期温泉项目。一些温泉项目产品结构单一,设施设备陈旧,无法满足优质、有特色、多元化的温泉度假市场需求,面临着不升级就被市场淘汰的命运。

温泉改造基本原则

对温泉开发项目产生影响的因素主要有区域经济、区域交通、资源、市场、产业链和开发商实力等六个方面。通过对温泉项目开发影响因素的分析,海森机构认为,在温泉项目开发过程中应遵循六个基本原则。

开发与保护并举原则

温泉项目一般位于空气清新、负氧离子浓度较高、自然宁静、大气环境和噪音环境状况良好的环境中,在项目的升级改造中,坚持生态环保原则,坚持开发与保护并重,是项目所在地旅游可持续发展的必然选择。

高效益原则

根据效益原则,在改造升级中考虑最优投入与最大综合效益的项目组合。工程建设中的各种产品有机结合,相互促进,创造了比单打独斗更大的经济效益,同时也取得了生态和社会效益。

开发模式创新原则

温泉改造项目最重要的是实现发展模式的创新。我们应该从休闲产业的角度来看待温泉,结合开发商的基本需求,以温泉为中心,充分考虑温泉与休闲地产、会议产业、疗养产业、水上休闲产业、旅游小城镇、新农村、景观旅游的互动结构发展,在产业链上有所突破,使众多产业围绕温泉集聚,形成温泉产业集聚区的整体发展模式结构。

只有选择“温泉+X”的开发模式,在资金运作、项目设计、整体运营、体验模式等方面都有别于传统温泉项目,温泉的商业模式才能超越一般的竞争平台,形成突破性发展。许多成功案例都验证了会议、休闲体育、农业等其他产业的互动发展。温泉驱动是一种可行且值得推广的产业创新发展模式。

突出特色原则

温泉改造项目应充分结合项目背景,与区域内其他温泉资源开发形成差异化竞争,实现区域温泉价值最大化,突出特色原则。

通过对整个项目的综合分析,综合考虑社会旅游经济、旅游资源开发、产品业态组合、市场供求状况、业务发展方向等。,从现有功能设置、工业设备等入手。,通过整合设计,努力打造产品丰富多彩、活动混杂、空间差异大的三维场景式度假空间,形成各种特色功能区。

因地制宜原则

把资源整合和保护性开发结合起来,使资源的保护和开发并重。结合当地植被、地形地势、森林、溪流、农业、村庄等实际情况,合理布局项目,形成各具特色、十分适宜的旅游区域,特别考虑交通、物流、人流、各种公共设施的运营需要。将经营目标贯彻到计划和设计的各个环节中,以满足经营需要为中心,保证经营的竞争优势。

整体规划、分期开发原则

旧温泉项目的改造将涉及巨额资金投入。整个项目开发需要一步一步的规划和实施。建议采用“边运营边改造、量力而行、循序渐进、分阶段发展、可持续发展”的政策来指导项目的改造升级,解决开发过程中的融资问题,为整个园区早日开放、进入良性循环做好充分准备。

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